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                                                                        3·26三周年|北京部分二手商办房:降30%仍有价无市-凤凰网新闻首页

                                                                        2020年03月29日 5:21 来源:凤凰网新闻首页 编辑:彩神8app

                                                                        彩神8app

                                                                        【北京供热升温令】

                                                                        受到“3·26新政”影响▽,北京二手商办房的交易也出现下降﹡。据麦田监测的市场数据显示⊙↑,在“3·26新政”出台前的2016年△◇,北京二手商办房交易量为5770套⊿,是二手住宅市场交易量的2.2%♀。在“3·26新政”出台后的2017年△△,二手商办房交易量为2850套∟▽▽,同比下降51%♂⌒﹡,降幅略高于二手住宅(受“3·17新政”影响┊♂,二手住宅同比下降49%)□。接下来的两年中⊙♂,二手商办房的交易量持续下降♂☆♂,但均为二手住宅交易量的1.5%↑⊙∵。

                                                                        而在商办项目的租金方面♂┊,58安居客房产研究院分院院长张波认为↑⊿,相比于住宅△⊿?,目前一线城市的商办类项目租金一般会稍低于同地段同等档次的住宅↑π□。究其原因∴,水电燃气费用的商业标准以及内部存在办公等情况是影响租金的两大因素↑。不过⊿△,一些通过长租公寓方运营的商办类项目租金相对较高﹡♂▽。

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                                                                        2017年⊿,在“3·17新政”加大住宅限购力度后☆□,为防止投机需求流向商办类物业﹡,北京房地产“3·26新政”出台∟,对商办类项目进行了限购、限售、停贷⊙,从而在需求侧切断了针对“商改住”项目的炒房通道┊。

                                                                        而从购房者角度来看□♀☆,安居客线上的数据显示〇,近期商办类物业的关注度并未出现明显变化□♂。但由于目前商办房在很多城市不能强调住宅属性↑⊙♂,房源的发布量以及用户的关注度⌒,自2018年开始就处于相对低点♂□。

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                                                                        “3·26新政”出台后〇∟∵,北京商办市场迅速冰冻∴?。如今⊙⊙,“3·26新政”已经过去3年♂,北京商办市场又发生了哪些变化⊿?

                                                                        值得一提的是♂☆π,2017年北京出台“3·26新政”后↑〇□,北京二手商办房因政策原因出现交易空当期♀,2017年底恢复交易?△♂,价格较政策实施前出现不同程度的下调♂♀。

                                                                        在接下来的2018年和2019年△♀,新建商办产品更是呈现逐年走低趋势〇。尤其是2019年♂♂,新建商办产品仅成交492套﹡,仅为新建商品住宅成交量的1.3%⊙。

                                                                        “在目前的商办限制政策之下□△∟,个人可以购买的资格要求太严格▽⌒,而且不可以贷款♀。北京这一针对商办类物业的调控可以说是‘3·17新政’一系列楼市调控后的又一重磅升级♀⊿♂。”一位业内人士说┊,目前市场成交〇┊π,不论是二手商办房∴▽,还是开发商手中的商办房∵,基本上100%都是注册企业在购买△。

                                                                        变化1:3年间新建商办仅成交12475套♂,同比下滑88%

                                                                        变化3:商办投资属性不再有☆▽,未来市场难有大起色

                                                                        彩神8app

                                                                        来自贝壳研究院的统计显示⌒┊〇,自2017年对于北京商办产品的多项限制政策出台以来▽☆┊,北京商办产品的价格出现明显回调?▽,部分商办项目的价格出现了30%的下跌┊〇,且有价无市▽。

                                                                        新京报记者 张晓兰

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                                                                        另据我爱我家研究院的统计□π,“3·26新政”出台前∴,尤其是2016年﹡⊿,北京新建商办市场交易极为活跃∴,月交易量一度接近万套⌒﹡,2017年3月也有4500多套♀□↑。“3·26新政”出台后↑π,市场立刻冻结﹡,月交易量陡然下降到不足千套♂,迄今的36个月┊〇,都保持在千套以下┊?♂,平均月交易量仅341套☆♂♂。截至今年3月23日▽∴,3年来∵⊿,北京新建商办产品的交易量合同仅12475套↑,较新政出台之前三年下滑88%∴♀。

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                                                                        张波也表示☆,在商办房政策没有做出调整的前提下♀◇,市场无论是交易还是租赁☆﹡,除了部分需求旺盛的城市♀♀,例如深圳外?,绝大部分地区行情都很难有大起色?。

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                                                                        变化2:二手商办房交易量持续下降﹡△,价格大幅下调

                                                                        推荐阅读:美国新增4776例