贵州福彩网:3月部分城市“报复性”买房? 多地救市政策回撤-港台新闻

                                                                            贵州福彩网:3月部分城市“报复性”买房? 多地救市政策回撤-港台新闻

                                                                            贵州福彩网
                                                                             

                                                                            【韩国新增104例】

                                                                            3月部分城市“报复性”买房⌒☆♂?多地救市政策回撤...3月部分城市“报复性”买房⊿〇〇?多地救市政策回撤楼市“稳需求”呼声渐长?。近日∴∵,国家统计局与部分市场机构π□♂,陆续发布了房地产销售的相关数据△。数据显示∵π◇,1-2月〇↑⊙,全国所有省市区(港澳台地区除外)的商品房销售均出现大幅度下滑?,随着疫情逐步受到控制◇↑,市场需求开始复苏∟⊙,热点城市的土地市场与住宅市场先后出现触底反弹趋势?。专家表示3月的楼市销售额只有去年同期六成?♂▽,房企迫于资金压力或采取降价措施∴▽□。同时⌒〇,疫情期间多个地方政府在公积金、首付比例等方面针对楼市“需求侧”的放松举措在短时间内撤回↑。楼市放松与否?,政策博弈不断加剧♀▽↑。有分析人士指出♂﹡,“房住不炒”与“托底经济”两相平衡之下♂┊,楼市政策的具体走向∴▽,或许需要等到一季度数据出炉和2020年两会后定调π。房地产销售触底2月⊿⌒,受疫情和春节淡季等多重影响△,房地产销售跌落谷底〇☆〇。根据国家统计局发布的数据∴∟┊,1到2月⌒,全国商品房销售额与销售面积分别同比下降35.9%和39.9%﹡〇。另外﹡∟,70个大中城市中有19城(武汉、石家庄、太原、扬州、蚌埠、平顶山等)2月新房“零成交”◇〇。分地区来看♂↑,21世纪经济报道记者注意到♂,31个省、市和自治区的商品房销售额与销售面积都出现了两位数的同比下滑◇?。其中⊿,西藏、新疆、湖北、黑龙江、吉林、重庆、山西、甘肃、宁夏等9个省市区的商品房销售面积与销售额同比下降均超过50%∴。西藏、新疆和湖北跌幅都在8成以上↑♂,新房市场可谓冰封△☆。这也让库存压力快速上升π♂。易居研究院近期发布的报告称♂,2月份监测的100个城市新房去化周期达到11.7个月♀↑♂,其中一、二、三四线城市为13.8、11.0和12.5个月⊿♀,相比前值均出现了明显攀升∟∟。进入3月∵⊙,随着疫情影响逐渐减退△∟⊿,部分城市开始有“报复性”买房的传闻流出◇。3月16日晚8点▽∵□,万科推出深圳的“万科星城”项目△◇,当晚推出的288套房源7分钟内全部通过线上卖完♀♂,销售额达到了2.99亿元△。3月20日∴◇∴,苏州的三个房地产项目同时开盘∴♂,共推出近900套房源∴☆⊙,同样快速售罄⊙∟。“不管是刚需还是改善需求□▽,房地产行业的需求相对刚性┊,因此市场部分复苏的步伐也比较明显↑。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉21世纪经济报道∴∵,从日成交数据来看∟,杭州、苏州、成都等强二线城市∟☆,随着月底的临近呈现出成交数据越来越好的状况↑↑。不过♂↑,多位分析人士告诉21世纪经济报道⌒◇,“复苏”只是相对2月低谷而言♀,并不意味着房地产市场的下行趋势已经结束↑┊♀。中原地产首席分析师张大伟告诉21世纪经济报道记者△?,3月至今∟,全国销售只是恢复到了疫情前大约60%的水平☆π,大部分城市市场只是复苏♂?□,远谈不上火热☆⊙。房地产企业最大的问题还是资金压力▽♀﹡,特别是到期债务问题∵﹡﹡。一旦销售不能快速恢复∵,房企4-5月份将面临普遍性的资金压力◇。不过┊⊿⊿,有券商机构的地产分析人士告诉记者﹡☆□,房企∟,尤其是头部房企☆♀﹡,其资金压力或许没有想象中的那么大△。2月热点城市的土地市场火热▽,一定程度上显现出头部房企的资金储备π⊿⌒。3月以来各地针对房地产的帮扶政策♀,以及市场需求的复苏π,也有利于房企回款▽∟。另外π⌒,3月以来的房企发债渠道较为顺畅⊙,部分房企近期大量回购境外市场价格下跌的中资美元债☆,对于其降低资金成本♂,优化债务结构也有助益∟∴♂。救市政策撤回后的博弈楼市低迷的同时□?﹡,各地“救市”政策频出△∵。据不完全统计⌒,已有武汉、长春、深圳、杭州、南京、郑州、济南、苏州等多城出台措施⌒,包括分期缴纳土地价款、降低预售标准、发放购房契税补贴等∟┊〇。不过﹡□,近一个多月以来﹡,已有多个城市在短时间内收回了其房地产新政◇□。2月21日□,驻马店提出将公积金贷款购买首套房首付比例降低至20%◇,一周后该政策文件被撤回□⌒。3月15日至17日□⌒π,济南发布并撤回了“预售监管资金即征即返”“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的⊿⌒,不受济南市限购政策约束”等政策?♀。3月24日下午∵,海宁市发布消息称□,在3月25日至4月24日云上房博会期间♂,“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行π,当日傍晚上述内容同样撤回♂π。多位受访人士认为▽〇⌒,近期房地产政策调整主要是以减轻房企负担为主∟。而短期房地产政策收回的⊿◇,基本都是因为微调力度过大↑,属于刺激市场而非稳定市场的政策〇♀∵。“这背后显示的是监管部门与地方政府的博弈〇↑。”住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉21世纪经济报道⊿,地方政府┊,尤其是三四线城市财政压力大?,松绑房地产调控∟□△,稳定活跃房地产市场的预期更强烈﹡┊⊿。但从中央的层面来看☆,保持房地产市场的“平稳健康”仍然是不变的主基调☆。多位受访人士认为◇,楼市政策更大的博弈在于◇♂,在房地产下行趋势下?⊿↑,如何平衡房地产“房住不炒”的定位与其对经济的托底作用∴。顾云昌指出∴,疫情对宏观经济的影响深远⊿∵,房地产的托底作用不会被忽视〇↑,但维持房地产市场平稳健康的关键是维持楼市的供需平衡?∴▽。随着疫情的演变∴,相关政策应该会从前一阶段的稳供给?⊙﹡,逐渐过渡到稳需求?π♂,也就是稳销售上〇。我国不同城市之间的楼市供需关系差异很大♀,对于供需一直偏紧☆,并且随着国家城市发展理念的变化⌒↑,将会对持续人口流入的一二线中心城市◇♂,和前一个楼市周期明显透支了需求的三四线城市∟∴,采取不同的政策力度π◇。在张大伟看来♂♂⊙,稳需求应当主要针对刚需〇◇,“房住不炒”与支持刚需购房并不矛盾?↑∵,针对首套房和真实改善需求的政策可以适当放松π∟△。比如调整首套房的利率和首付比例、扶持“卖一买一”的真实改善需求♀∴△,严打“假离婚”等政策应该得到落实⊙。(图表详见21app)

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