新大发代理申请说明:吉隆坡租金回报稳阵 东京迎奥运坐等升值-宿舍新闻联播

                                                                新大发代理申请说明:吉隆坡租金回报稳阵 东京迎奥运坐等升值-宿舍新闻联播

                                                                新大发代理申请说明
                                                                 

                                                                【艺术家陆建艺去世】

                                                                圖:馬來西亞是港人旅遊勝地π⊙♀,更是買樓投資的熱門地之一  有顧問機構連續9年將香港評為全球樓價最難負擔地區♂□,樓價中位數與家庭收入中位數相比﹡⊙,要不吃不喝近21年才能買得起樓?↑〇。買第一套樓已經困難↑☆,如果要買第二套物業⊿◇∟,在沒有高成數按揭情況下﹡◇┊,可謂難上加難∟π。不少已上車的業主♂⊙,即使再儲蓄100萬至200萬元?☆〇,仍難在香港買第二套物業〇。所以⊿,只好把目光投向世界各地▽∴∵。不過⊿,海外置業如隔山買牛□△◇,買錯地區容易「損手」離場⊿♂。是次邀來專家分析港人最常投資的4個地區:日本、泰國、馬來西亞以及新加坡▽,在當地投資物業注意事項∴♀,以及當地樓市未來增長的潛力﹡∴。\大公報記者 王嘉傑  日本東京、泰國曼谷、馬來西亞吉隆坡以及新加坡⊙⊙,從香港出發△,機程僅在5小時內⊿□▽,除了是港人旅遊勝地外π⊿∵,更是買樓投資的熱門地方⊿┊∴。過去5年﹡♂,這4個地方的樓市均錄得理想升幅△□﹡,因此吸引不少港人到當地購買物業∟。  檳城買樓最宜退休自住  中原地產項目部中國及海外物業營業董事許大衛表示▽♂,到海外置業的買家都是有閒錢∴△,在香港任何人只要買第二個物業♂〇♂,都要支付樓價15%的印花稅⊿♂﹡,因此喜歡買物業投資的港人﹡,也會選擇到海外尋找價錢較低﹡,租金回報理想的物業⊙▽↑。他指出△♂,以最近中原就馬來西亞買樓調查發現∟,到當地買樓的業主△♀⊙,有58%是用作投資∟,34%自用以及20%作養老∟,反映大多數海外買樓的港人是以投資為主要目的﹡﹡。  既然是以投資為目的⊿⊙,當然特別關注物業的升值潛力?♂,以及租務回報?∟。許大衛表示□,吉隆坡於過去兩年租金回報達4厘至5厘♀∟,預計今年樓價可錄3%至5%的升幅〇⊿♂。要捕捉增長?,首選絕對是吉隆坡↑,而且愈近地標雙子塔愈好?,因為該核心區的供應短缺♂π﹡,同時派往馬來西亞工作的外國人?,主要集中在吉隆坡◇,因此有一定租務需求π♀?。相反∟,另一港人旅遊熱點檳城﹡▽,則適合用來退休自住▽,當地供應充足♂﹡﹡,租務回報偏低∵⊙♂,不適合用於投資┊。  「一帶一路」推升大馬樓價  近年大馬政府積極推動「第二家園計劃」♂↑,讓外國人可以持有長達10年的居留簽證☆☆∵,而申請門檻相對容易∴,為新盤樓價帶來支持⌒。對於未來馬來西亞的樓市走勢◇,許大衛表示π◇,馬來西亞物價低廉△∴,語言多元化π﹡↑,英文、普通話、廣東話♂♂,甚至福建話也有不少人使用┊∵,因此吸引一批想「移居不移民」的港人到當地置業⌒〇⊿。同時⊙,他看好「一帶一路」及「新馬高鐵(吉隆坡至新加坡)」在當地的商機?,相信是吉隆坡樓價向上的動力〇⌒〇。  新加坡租務需求旺盛  至於與馬來西亞相連的新加坡♂,當地政府去年提高額外的買家印花稅⊿□┊,令海外人士到當地置業成本上升☆,壓制樓價□。許大衛表示﹡♂☆,去年新加坡整體樓價上升8%♀◇,今年首三季因為「辣招」的推出⌒,升幅只是2%┊♂,但預計全年仍有5%增長⌒?△。他說◇▽,新加坡跟香港一樣↑,也推出「辣招」限制海外人買樓◇〇⊙,而且又有組屋市場⊿♂,令外界以為當地私樓市場需求不足□。不過▽┊⊿,新加坡私樓市場有70%至80%是由本地人買入♀,只有500萬新加坡元(約2880萬港元)的私樓△,才會是海外人士主導◇。  入場門檻方面□┊,許大衛表示▽□,相對於馬來西亞⊙┊∴,新加坡的入場門檻較高♀,因此到當地置業的港人都是中產中較有錢的一群◇∴﹡,或是公司老闆∵。當地吸引港人置業∟﹡▽,是由於有華語背景↑▽,而且治安良好;同時□▽?,新加坡獲調查機構評為最適宜亞洲外派員工居住的地方π。中原在新加坡提供代租代管服務⊙┊∴,如果物業位處當地的1區、9區及10區∴,一般2至3個月均能租出☆┊,租務需求旺盛?↑∴,是當地樓市重要支持┊∟⌒。  買日本樓可即刻有租收  轉到日本♂♀⊿,不少港人一年到日本旅遊的次數?,可能多過到中上環區π♀♂。世紀21中華物業董事楊官華表示⊿﹡,相對於馬來西亞及泰國☆π,日本以二手為主導□♂∴,海外人買的物業大部分是連租約買入∟〇,買入後即刻有租收﹡∟,而且日本很少有新樓供應和賣樓花♂〇。因此﹡,日後在二手市場出售亦會較容易∵⌒。  楊官華又表示∵□,去年東京中央區樓價升約一成♀,刺激日本樓未來持續升值有多個原因▽♂△,包括東京明年舉辦奧運會、大阪計劃興建賭城∟﹡♂,以及2025年大阪舉辦世博展⌒,加上日本經濟好轉∴∟∟,就業率上升⊙⊙△,旅客增加▽⌒,內需亦有改善〇,令到日本人願意貸款購買物業∴﹡?。  泰國物業方面π﹡∴,楊官華認為﹡⌒,當地是一手市場為主◇,發展商成為了投資者的競爭對手⌒□,買入樓盤後會發現發展商在四周起樓⊿△﹡,供應多↑▽,加上二手市場不活躍□,導致轉售難△◇♂,因此大多不做泰國物業出售⌒⌒☆。

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